[富时中国]市场上演“过山车”行情

近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会，证券时报记者对房企高管关于市场形势、投资策略、收并购等热点问题的回应进行了梳理。

多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于投资策略，多位高管表示，公司将坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资结构。对于收并购计划，多位高管表示，会积极主动广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。

谈市场：短期承压 中长期向好

在业绩发布会上，当前市场形势和未来市场预判备受关注。

龙头房企万科在两个月前就喊出“短期市场已经筑底，但恢复是缓慢温和的过程”。在这次中期业绩发布会上，万科董事局主席郁亮仍然坚持这个观点。他还表示，现在房地产行业来看，稳地价、稳房价、稳预期的三大调控目标，前两个基本已经实现了，稳预期出现了比较大的挑战，需要重建市场信心。

碧桂园集团总裁莫斌也认为，去年6月份市场下行到今天，已经进入了底部，而且是在底部盘整的时候，现在最重要的就是市场信心的恢复。他认为明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。

中海地产董事局主席颜建国和华润置地副主席兼首席运营官张大为均认为，房地产市场短期来看依然是承压的，不过中长期市场是向好的。

颜建国认为，房地产市场需求包括数亿新市民的需求，包括中心城市的聚焦效应与改善型需求，房屋折旧与新造的动态平衡。中国人口基数大、市场存量巨大，很多房子到了一定年限，需要改造新造，如果每年置换2%，都是一个规模巨大的量，未来房地产行业还是一个很庞大的行业，是一个可以长期坚持的行业。从美国房地产发展历程可以看到，房地产发展高峰后会下降，但是下降没有那么快，仍旧维持很庞大的量。

“当前的市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清，过程相当复杂，也是比较惨烈的。行业重整完了，进入下半场，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳定阶段，进入另外一个平衡。经过转换期以后，中国经济发展韧劲、中国人口城市化率还在进一步上升，中心城市进一步聚集等，这些要素会进一步发挥作用。所以，对于中长期市场，我们是乐观的，有信心的。”颜建国说。

利率预期中值分别为4.6%，3.9%，高于6月预期的3.8%、3.4%，预计在2022年至少还会加息75个基点，直到2024年才会降息。官员们对于2022年和2023年的收紧力度存在分歧。一些FOMC官员预计2024年将降息约100个基点，2025年将进一步降息。较长期预期基本相同，委员会中约有三分之一的人认为到2025年底将降息到2.5%的范围。

机构评论称，美联储的点阵图是鹰派的，发出的信号是最终利率是4.6%。重要的是，美联储还暗示今年将再加息125个基点，市场预计11月将加息75个基点，12月将加息50个基点。但鲍威尔在随后的发言称，点阵图预期不代表计划或承诺，其有意消弭点阵图的指引。

FOMC最新经济预测下调今明后三年美国GDP增速预期：2022、2023、2024年底GDP增速预期中值分别为0.2%，1.2%，1.7%，低于6月预期的1.7%，1.7%，1.9%，2025年底GDP增速预期中值为1.8%。一位美联储官员预计2023年美国GDP将萎缩。美联储的预测显示对软着陆的信心正在减弱！

失业率预期大幅上调，2022、2023、2024年底失业率中值分别为3.8%，4.4%，4.4%，而6月预期分别为3.7%，3.9%，4.1%，2025年底失业率预期中值为4.3%。

机构评论称，历史上，在失业率这样上涨的情况下，美国从未避免过衰退。美联储是在含蓄承认经济衰退不可避免。分析师Omair Sharif表示，如果美联储2023年的失业率预测达到4.4%，那么，在其他条件相同的情况下，将意味着新增123.5万人失业。当考虑到降低通胀所付出的代价时，至少会多出100多万人失业。美国民主党参议员沃伦抨击鲍威尔领导的美联储将使数百万美国人失去工作。